家づくり（お金のはなし第2弾）
2019年8月20日(火)
こんにちは☆彡
今日はちょっと曇り空のムシムシした1日ですね
今日は「お金のはなし第2弾」をしたいと思います。
皆さんローンを組むときに必ず「金利」という言葉がついてきますよね。
金利にはいくつか種類があります。
まず、住宅ローンは毎月のローン残高（元金）に月利（年利÷１２）をかけて利息を計算し、元金の一部と共に毎月返済をしていきます。
なので、借入額である元金が少なければ支払う利息も少なくて済みます。そこで建てたい家の総予算の中で頭金がいくらかあれば、借入も少なくなるのでもちろん利息を節約できますね！
そして利息には3つあります。
まず固定金利の全期間固定金利型
・・・字のごとく、借入期間ずっと借入時の金利のまま支払うタイプです。
＜メリット＞借入後に市場金利が上昇しても将来にわたり、借入時の金利による返済額が確定しているので金利が変わらない。なので返済計画が立てやすい。
＜デメリット＞市場金利が低下しても返済額が変わらない。
そして変動金利タイプ。2種類あります。
固定金利期間選択型
・・・「当初3年間は〇〇％！」など一定期間に固定金利が設定され、のちに市場金利によって変動する金利へ切り替わる。
＜メリット＞固定金利期間中は確定しているので返済計画が立てやすい。
＜デメリット＞のちに市場金利によって返済額の上げ下げが変わってくるので計画を立てづらい。
と、固定金利と変動金利を併せ持ったタイプになります。
変動金利型
・・・金融情勢に伴い返済途中でも、定期的に借入金利が変動するタイプ。
ここのメリット・デメリットは言うまでもなく、市場金利が低下すれば返済額も減少するし、上昇すれば返済額も増加するという。。返済計画が立てづらいですね。
ここ最近宮古で人気なのは変動金利タイプだそうです。なぜならここ何十年も金利は低いままですし、各金融も変動金利タイプがかなりの低金利になっているそうです。
借りるお金が何千万なら利息も何百万単位になるので勉強しないといけませんね。
勉強！勉強！
家づくりの勉強（お金の話編）
2019年8月16日(金)
こんにちは☆彡
台風も過ぎ去って一気にまた蒸し暑くなりましたね。。
さて今回は一番気になるお金の話です。
まず家づくりにかかるお金って内訳ご存じですか？
家本体や土地代はもちろんなのですがそれだけではありません。
・本体工事費
・付帯工事費
・諸費用
大まかにいうと3つに分けられます。一つ一つ説明しますね！
①本体工事費
建物本体を建てるための工事費用。基礎や柱、屋根などの構造部分のほか、キッチンや浴室、電気や給排水などの設備工事も含む。
②付帯工事費
建物本体以外の工事費用。地盤補強工事や屋外の電気・給排水工事、足場の組み立て工事など。建物を建てるために必要なもの。
③諸費用
税金や保険料、住宅ローン借入時の手数料などの工事費以外にかかるお金。また、建築確認申請や地盤調査の費用も含む。
大きく分けるとこの3つになります。
これらを考慮して家づくりの予算を立てなければなりません。
さて、その予算ですが一括で支払える資金力があれば・・ですが、私を含め皆さんやっぱりローンですよね（＞＜）
資金は自己資金と住宅ローンになると思います。
自己資金は堅実に貯金してるか、相続するものがあるかどうかだと思いますが、なかなか難しいもの。
そこで今は銀行でもフルローンで貸してくれるところもあるみたいです。
なので、まずは自分たちの建てたい理想の家がいくら出来るかを建築会社や設計事務所に相談してから、銀行に相談。そして銀行からもらった回答を元にまた建築会社に相談、と何度もやりとりをしないといけないです。
またその逆パターンもアリです。銀行にいくらまでローンを組めるか仮審査してから建築会社に相談もあります。
ローンは月々の生活もかかっているので必死にならないといけません（＞＜）
手間がかかりますが、そこは何とか乗り切らないといけませんね。
また、いざ契約となった時でも契約金を建築費の10％を支払ったり、地盤調査で10万かかったりとかやっぱりいくらか現金は用意しないと厳しいそうです。
家の完成を目標に決めたら、計画的に動きましょう。
家づくりって本当大変です。
でも完成した時には人生の喜びの1ページに刻まれるでしょうね♪
一つ一つが勉強です！そこで私のおすすめブログを紹介します。
『プロが教える家を建てるひとのための家づくりブログ』
https://iiietsukuru.com/
こちらのブログを運営しているO型建築士はとても分かりやすく家づくりを教えてくれます！
良かったら参考にどうぞ☆彡
こんにちは♪台風対策は大丈夫ですか！？
この晴れ間は今日まででしょうね・・
皆さん家を建てたいなーって漠然に思ったとき、まずなにからしたらいいのだろう・・・？
と考えませんか？
まず第一に私みたいに家を建てたい初心者であればきっとそう思う方もいるでしょう。
そこでブログで一緒に「家づくり」をテーマに考えていきたいと思います！
私自身「家づくり」は全くの素人なので、素人なりに思った疑問をネットを駆使して調べ、有益な情報を紹介していきたいと思います！
よろしくお願いします☆彡
1回目は「家づくりの第1歩とは？」です。
まず私なりに思ったのが。。
いくらぐらいで建てられるんだろうー？
建てるとしたらどこらへんだろー？
とかなり漠然にしか考えられませんでした。
そこでネットで色々調べてみると、
まず第一にすることは・・
『なぜ家を建てたいと思ったのかを考える』です。
そのブログには内向的要因と外向的要因の二つが存在するとありました。
外向的要因とは土地の高騰や消費税増税前とか、自分自身ではなく世の中に要因があることをいうそうです。
ビジネス的にいえば、今宮古島の物件の高騰が恐ろしく続いてます。部屋を借りたくても借りれない現状です。
そこで自ら物件を所有し賃貸で利益を得る。などの考えが外向的要因といえるでしょう。
でもまぁーこれは一般の主婦である私にはあてはまらないですね。
そこで出てくるのが内向的要因です。
内向的要因とは子供が大きくなった、家族が増えた、親との２世帯を考えた、などなど。
自分のライフスタイルの変化に伴うものですね。
私の場合、子供が大きくなりアパートが手狭になってきた。団地の抽選も外れてばかり。だからそろそろ家を建てたい！といったごく普通の考えです。
そうした理想のベースがないと、いざ建築会社や設計事務所に相談しても自分の納得する家づくりはできないとのことです。
なので、まずは自分の理想を書き出してみましょう！
①部屋は4つぐらいで、一つは物置として使ったり、ゲストルームとして使ってもいいな。
②車庫は大きく、車いじる旦那のために使い勝手がいいように。
③ランドリールームが欲しいな。大きなテーブル置いて、乾燥機から取り出してそのままたためるようにしたいな。
④庭にはウッドデッキが欲しいな。夏にはBBQしたり、プール広げて水遊びしたいな。
などなど・・・
理想の家リストはまだまだ出てきます！でもいいんです！
夢を見るのはお金かかりません（笑）
とにかく書き出すんです！
それから理想の家づくりに着手して具体化していくのです！
まずは家族でどんな家に住みたいか話してみましょう♪そして家づくりのノートを作ってみましょう！
そのノートにはこれから家を建てるための情報を書き込んでいくのです。それが私の家づくりの第1歩です(^^)ｖ
さとうきび酢いただきました☆彡
2019年7月30日(火)
こんにちは♪
今日も夏空が広がってます☼
お中元で沖永良部島のさとうきび酢というものを頂きました！
さとうきびってお酢になるんですね♪初めて知りました！
水で割って飲んでみると、口当たりもまろやかで美味しかったです☆
こんにちは♪
毎日夏日の宮古島です！
いつも出勤しながらいい眺めだ～と感じております(^^)ｖ
しかしながら毎日現場に出ている方たちにとってはこの暑さきついですよね～！！
ホント頭の下がる思いでいっぱいです！！
毎日毎日暑い中お仕事お疲れ様です（＞＜）
ＩＳＯ維持審査
去年所得した、ＩＳＯ２０１５年版の維持審査を今日、明日と
行っています。審査員の方のお話がとても勉強になりました。
明日もまた、勉強させて頂きます。
ＩＳＯ９００１ ＩＳＯ１４００１
完成見学会・新春家づくり相談会
2017年1月25日(水)
施主様のご意向により、豊原公民館近くで完成見学会・新春家づくり相談会を開催致します。
これから家を建てようとお考えの皆様、是非、ご来場下さい。
１月２８日（土）・２９日（日）ＡＭ：１０：００～ＰＭ：１７：００
ここをクリック→チラシ
第30回ロイヤルハウス全国加盟店 年次総会
2016年7月13日(水)
今日は宮城県、仙台市のウェスティンホテルにて、ロイヤルハウスの全国大会に、参加してます。皆様に、還元出来るように、勉強してまいります。
