リフォームとリノベーション

こんにちは♪

台風11号はそれてますが、明日は雨風強くなりそうですね。

 

今日はリフォームとリノベーションを調べました。

家を建てたいけど、建築費の高騰などでなかなか新築も難しいなと考える中で、中古物件はどうだろう?思いました。

中古物件をリフォームするってよく聞きますよね?

しかし最近ではリノベーションという言葉もよく聞きます。その違いは???

 

リフォームとは・・老朽化した建物を新築の状態に戻すことをいう。マイナスの状態をゼロの状態に戻すための機能の回復という意味合いとして使われることが多いため、外装の塗りなおしや水漏れの修理、壁紙の張替えなどが該当する。

要は元々の作りを新築当時のように元通りにするだけ。また、システムキッチンやユニットバスの入れ替えなど比較的小規模な工事も「リフォーム」に分類されるそう。

 

リノベーションとは・・既存の建物に大規模な工事を行うことで新築当時の状態より機能を向上させることをいう。リノベーションは空間を住む人のスタイルに合わせて変更できる。間取りを変えたり、耐震性を高めたり、配管を変えたりなど、躯体構造だけにして改修を行うことも多いので、新築工事に近い状態で出来る。なので住む人が自由にデザインできる。

 

一部分だけ変えるか、全体を変えるかということですね。

 

せっかく中古物件買うなら、やはりリノベーションが良さそう。

「アイランドキッチン入れて、リビングは広々と!!」

・・・と思いましたが、やはりそこはリフォームより時間もお金もかかります。

また建物が建築基準法の改正以前か以降によって耐震基準が異なるため、建物によっては莫大なお金がかかる場合もあります。

ローンも低金利な住宅ローンではなく、金利があがるリフォームローンじゃないといけなかったり。

 

などなど、中古物件を買うのも色々勉強しないといけなさそうです。

 

やっぱり家づくりは難しい・・・

 

 

モールドスター

こんにちは☆彡

今日は当社の土木工事のご紹介です!

今回海岸の擁壁工事を行いました。

元々は人工の石積があったのですが、台風の浸食によって建て直ししました。

今回の構法はモールドスターという型枠を使ってます。

あらかじめ模様がついている専用の発砲スチロールをベニヤ板に張り付けコンクリートを流し込み作ります。

モールドスターには豊富なデザインがあるので、その環境にあった外観を選べます。

建物の外壁にも使われたりしますよp(^^)q

今回の現場はコンクリートなのに石積されているように見えるので、バックの海と外観バッチリ合いますね!

 

 

 

家づくり(お金のはなし第2弾)

こんにちは☆彡

今日はちょっと曇り空のムシムシした1日ですね

今日は「お金のはなし第2弾」をしたいと思います。

皆さんローンを組むときに必ず「金利」という言葉がついてきますよね。

金利にはいくつか種類があります。

 

まず、住宅ローンは毎月のローン残高(元金)に月利(年利÷12)をかけて利息を計算し、元金の一部と共に毎月返済をしていきます。

なので、借入額である元金が少なければ支払う利息も少なくて済みます。そこで建てたい家の総予算の中で頭金がいくらかあれば、借入も少なくなるのでもちろん利息を節約できますね!

そして利息には3つあります。

 

まず固定金利の全期間固定金利型

 

・・・字のごとく、借入期間ずっと借入時の金利のまま支払うタイプです。

<メリット>借入後に市場金利が上昇しても将来にわたり、借入時の金利による返済額が確定しているので金利が変わらない。なので返済計画が立てやすい。
<デメリット>市場金利が低下しても返済額が変わらない。

 

そして変動金利タイプ。2種類あります。

 

固定金利期間選択型

 

・・・「当初3年間は〇〇%!」など一定期間に固定金利が設定され、のちに市場金利によって変動する金利へ切り替わる。
<メリット>固定金利期間中は確定しているので返済計画が立てやすい。
<デメリット>のちに市場金利によって返済額の上げ下げが変わってくるので計画を立てづらい。

と、固定金利と変動金利を併せ持ったタイプになります。

 

変動金利型

 

・・・金融情勢に伴い返済途中でも、定期的に借入金利が変動するタイプ。
ここのメリット・デメリットは言うまでもなく、市場金利が低下すれば返済額も減少するし、上昇すれば返済額も増加するという。。返済計画が立てづらいですね。

 

ここ最近宮古で人気なのは変動金利タイプだそうです。なぜならここ何十年も金利は低いままですし、各金融も変動金利タイプがかなりの低金利になっているそうです。

 

借りるお金が何千万なら利息も何百万単位になるので勉強しないといけませんね。

 

勉強!勉強!

家づくりの勉強(お金の話編)

こんにちは☆彡

台風も過ぎ去って一気にまた蒸し暑くなりましたね。。

 

 

さて今回は一番気になるお金の話です。

まず家づくりにかかるお金って内訳ご存じですか?

家本体や土地代はもちろんなのですがそれだけではありません。

・本体工事費

・付帯工事費

・諸費用

大まかにいうと3つに分けられます。一つ一つ説明しますね!

 

①本体工事費

建物本体を建てるための工事費用。基礎や柱、屋根などの構造部分のほか、キッチンや浴室、電気や給排水などの設備工事も含む。

②付帯工事費

建物本体以外の工事費用。地盤補強工事や屋外の電気・給排水工事、足場の組み立て工事など。建物を建てるために必要なもの。

③諸費用

税金や保険料、住宅ローン借入時の手数料などの工事費以外にかかるお金。また、建築確認申請や地盤調査の費用も含む。

 

大きく分けるとこの3つになります。

これらを考慮して家づくりの予算を立てなければなりません。

 

 

さて、その予算ですが一括で支払える資金力があれば・・ですが、私を含め皆さんやっぱりローンですよね(><)

資金は自己資金と住宅ローンになると思います。

自己資金は堅実に貯金してるか、相続するものがあるかどうかだと思いますが、なかなか難しいもの。

 

そこで今は銀行でもフルローンで貸してくれるところもあるみたいです。

なので、まずは自分たちの建てたい理想の家がいくら出来るかを建築会社や設計事務所に相談してから、銀行に相談。そして銀行からもらった回答を元にまた建築会社に相談、と何度もやりとりをしないといけないです。

またその逆パターンもアリです。銀行にいくらまでローンを組めるか仮審査してから建築会社に相談もあります。

 

ローンは月々の生活もかかっているので必死にならないといけません(><)

手間がかかりますが、そこは何とか乗り切らないといけませんね。

 

また、いざ契約となった時でも契約金を建築費の10%を支払ったり、地盤調査で10万かかったりとかやっぱりいくらか現金は用意しないと厳しいそうです。

家の完成を目標に決めたら、計画的に動きましょう。

 

 

家づくりって本当大変です。

でも完成した時には人生の喜びの1ページに刻まれるでしょうね♪

一つ一つが勉強です!そこで私のおすすめブログを紹介します。

『プロが教える家を建てるひとのための家づくりブログ』

https://iiietsukuru.com/

こちらのブログを運営しているO型建築士はとても分かりやすく家づくりを教えてくれます!

良かったら参考にどうぞ☆彡

 

 

 

 

家づくりの第一歩

こんにちは♪台風対策は大丈夫ですか!?

この晴れ間は今日まででしょうね・・

 

皆さん家を建てたいなーって漠然に思ったとき、まずなにからしたらいいのだろう・・・?
と考えませんか?

まず第一に私みたいに家を建てたい初心者であればきっとそう思う方もいるでしょう。

 

そこでブログで一緒に「家づくり」をテーマに考えていきたいと思います!

私自身「家づくり」は全くの素人なので、素人なりに思った疑問をネットを駆使して調べ、有益な情報を紹介していきたいと思います!

 

よろしくお願いします☆彡

 

 

1回目は「家づくりの第1歩とは?」です。

 

まず私なりに思ったのが。。

いくらぐらいで建てられるんだろうー?

建てるとしたらどこらへんだろー?

とかなり漠然にしか考えられませんでした。

 

そこでネットで色々調べてみると、

 

まず第一にすることは・・

『なぜ家を建てたいと思ったのかを考える』です。

 

そのブログには内向的要因と外向的要因の二つが存在するとありました。

 

外向的要因とは土地の高騰や消費税増税前とか、自分自身ではなく世の中に要因があることをいうそうです。

ビジネス的にいえば、今宮古島の物件の高騰が恐ろしく続いてます。部屋を借りたくても借りれない現状です。

そこで自ら物件を所有し賃貸で利益を得る。などの考えが外向的要因といえるでしょう。

でもまぁーこれは一般の主婦である私にはあてはまらないですね。

 

そこで出てくるのが内向的要因です。

内向的要因とは子供が大きくなった、家族が増えた、親との2世帯を考えた、などなど。

自分のライフスタイルの変化に伴うものですね。

私の場合、子供が大きくなりアパートが手狭になってきた。団地の抽選も外れてばかり。だからそろそろ家を建てたい!といったごく普通の考えです。

 

そうした理想のベースがないと、いざ建築会社や設計事務所に相談しても自分の納得する家づくりはできないとのことです。

なので、まずは自分の理想を書き出してみましょう!

 

①部屋は4つぐらいで、一つは物置として使ったり、ゲストルームとして使ってもいいな。

②車庫は大きく、車いじる旦那のために使い勝手がいいように。

③ランドリールームが欲しいな。大きなテーブル置いて、乾燥機から取り出してそのままたためるようにしたいな。

④庭にはウッドデッキが欲しいな。夏にはBBQしたり、プール広げて水遊びしたいな。

などなど・・・

 

 

理想の家リストはまだまだ出てきます!でもいいんです!

夢を見るのはお金かかりません(笑)

とにかく書き出すんです!

それから理想の家づくりに着手して具体化していくのです!

 

 

まずは家族でどんな家に住みたいか話してみましょう♪そして家づくりのノートを作ってみましょう!

そのノートにはこれから家を建てるための情報を書き込んでいくのです。それが私の家づくりの第1歩です(^^)v

さとうきび酢いただきました☆彡

こんにちは♪

今日も夏空が広がってます☼

お中元で沖永良部島のさとうきび酢というものを頂きました!

さとうきびってお酢になるんですね♪初めて知りました!

水で割って飲んでみると、口当たりもまろやかで美味しかったです☆

  

見学してきました。

こんにちは♪

今日の宮古島はいい天気です♪

今日は当社が手掛けた共同住宅を見学してきました。

新しくてとてもきれいでした☆彡

私も独身なら住みたいです笑

  

 

毎日お疲れ様です!

こんにちは♪

毎日夏日の宮古島です!

いつも出勤しながらいい眺めだ~と感じております(^^)v

しかしながら毎日現場に出ている方たちにとってはこの暑さきついですよね~!!

ホント頭の下がる思いでいっぱいです!!

毎日毎日暑い中お仕事お疲れ様です(><)

 

第33回ロイヤルハウス全国加盟店 年次総会

ロイヤルハウス宮古島店

なんと!2年連続最優秀店舗に選ばれました!

社員一同嬉しく思います♪

日々精進してまいります(^^)v

 

   

ISO維持審査

  ISO維持審査  

去年所得した、ISO2015年版の維持審査を今日、明日と

行っています。審査員の方のお話がとても勉強になりました。

明日もまた、勉強させて頂きます。  

ISO9001 ISO14001